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长沙房地产市场深度调查分析与未来研究报告2019-2025年

长沙房地产市场深度调查分析与未来研究报告2019-2025年
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  】:长沙房地产报告
第一部分市场分析
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
(一)土地形态
(二)建筑物形态
(三)房地形态
四、房地产的类别
1、住宅
2、工业、交通、仓储用房
3、商业、金融和信息用房
4、教育、医疗卫生和科研用房
5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房
6、机关事业办公用房
7、军事用房
8、其他用房
第二节 房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
第二章 中国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产行业的发展综述
一、30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的发展
三、中国房地产行业周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率
第二节 中国房地产市场分析
一、国房景气指数变动情况
二、房地产开发投资情况
三、房地产开发企业资金来源情况
四、商品房建筑与销售情况
1、土地购置与开发情况
2、商品房施、竣工面积
3、全国商品房销售情况
五、全国房地产市场价格变动情况
第三节 房地产业发展趋势预测
一、宏观经济形势预测
二、房地产调控政策预测
三、供求关系预测
四、相关政策
第三章 长沙房地产行业的发展分析
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
二、影响房地产周期波动的因素分析
1、土地政策决定了房地产供应
2、资金是房地产行业的经济周期波动的一个重要原因
3、复杂的市场因素对房地产经济周期波动产生重要影响
第二节 长沙市宏观概述
一、地理
二、行政区划
三、交通运输
1、铁交通
2、公交通
3、航空交通
四、产业结构
(一)产业结构方面
(二)需求结构方面
(三)区域结构方面
(四)分配结构方面
第三节 长沙市经济社会发展
一、以来长沙经济社会发展成就及
(一)宏观经济指标全线飘红
(二)人民物质文化生活水平全面提升
(三)城市比较地位更加突出
二、长沙市经济运行分析
三、长沙市城市宏观经济总结
第四节 长沙市城市建设及规划
一、30年长沙城市建设日新月异
二、长沙城市建设重点工程回眸
三、《长沙国家创新型城市建设总体规划》获省发改委批复
四、长沙城市规划管理补充施行
五、长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心
六、“十三五”期间长沙建设国际化城市
七、未来5年长沙将突出抓好城市重点工程建设
第四章 长沙房地产行业发展现状
第一节 长沙房地产市场的发展综述
一、长沙房地产市场培育与发展历程
二、长沙房地产的板块布局
三、长沙房地产市场的发展特点分析
四、长沙保障性住房建设取得显著成绩
第二节 长沙房地产市场分析
一、长沙房地产市场运行概况
二、长沙商品房市场运行分析
三、长沙房地产批准预售情况
四、长沙房地产新建商品房销售总量
五、长沙房地产房产一、二级市场交易量对比分析
(一)一级市场
(二)二级市场
六、长沙房地产土地招拍挂情况
七、长沙(内六区)新建商品住房供销套型结构分析(按套数计)
八、长沙(内六区)新建商品房待销情况
第三节 长沙房地产主要区域市场分析
一、开福区
二、天心区
三、雨花区
四、岳麓区
五、芙蓉区
六、望城区
第五节 近3年长沙房地产市场预测
一、近3年长沙市房地产市场形势展望
二、近3年房地产市场发展趋势分析
三、近3年房地产市场发展展望
第六节 长沙房地产市场的问题及对策分析
一、长沙房地产市场存在的主要问题
(一)房地产市场供应结构矛盾突出
(二)住房保障力度还不够
(三)政策性住房金融模式单一
(四)房地产市场秩序不够规范
二、长沙房地产市场的调控对策
第二部分细分市场分析
第五章 长沙土地市场
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节 长沙土地市场的发展
一、长沙土地市场概述
二、长沙土地市场供应分析
三、长沙土地市场成交分析
四、长沙土地市场价格分析
第三节 近3年我国土地政策分析
第六章 长沙住宅市场
第一节 住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
(一)住宅建设持续保持大规模和增量型
(二)住宅产业面临的任务
(三)住宅产业的粗放型发展方式表现突出,科技贡献率低
(四)重增量住宅建设,轻存量住宅
(五)村镇住宅技术含量极低,凸现城乡“二元结构”的特点
第二节 中国住宅市场的发展
第三节 长沙住宅市场发展分析
一、长沙住宅市场综述
二、长沙住宅供求关系分析
三、长沙住宅供应量分析
四、长沙住宅成交量分析
五、长沙住宅成交均价分析
六、长沙住宅成交排行
七、长沙住宅存量分析
第七章 长沙别墅市场
第一节 别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
(一)独栋别墅
(二)双拼别墅
(三)联排别墅
(四)叠拼别墅
(五)空中别墅
三、别墅的设计要点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节 长沙别墅市场的发展综述
一、长沙别墅产品市场现状
二、长沙别墅竞争市场现状
三、长沙别墅客户市场现状
四、长沙别墅价格市场现状
(一)长沙别墅价格市场现状
(二)长沙别墅价格市场现状
第三节 长沙别墅市场未来趋势展望
一、经济型别墅走俏长沙市场
二、别墅市场呈现下行趋势,库存压力巨大
三、别墅交易遇冷,但前途一片大好
第八章 长沙商业地产市场
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
(一)按照行业分类
(二)功能分类
(三)地域分类
(四)服务对象
三、商业地产存在的三种模式
第二节 中国商业地产的发展现状
一、互联网改变了消费者购物行为方式,商业地产的市场机会也受之影响
二、商业地产供应洪峰已至,但高水平商业地产发展商寥寥可数
三、商业地产市场,从租售并举变成自持为主
四、科技化、大数据成为商业地产的基本配置
五、艺术、生态、体验式商业成为发展共识
六、社区购物中心将成为引领未来商业市场的重头戏
第三节 长沙商业地产市场的发展
一、长沙商业地产销售概况
二、长沙商业地产供应量分析
三、长沙商业地产成交量分析
四、长沙商业地产成交均价分析
五、长沙商业地产仍在升温
第九章 长沙写字楼市场
第一节 写字楼的相关概述
一、写字楼的概念
二、写字楼的特点
三、写字楼的分类
第二节 中国写字楼市场的发展综述
一、全国写字楼市场分析
二、一线城市写字楼租金
1、
2、上海
3、广州
4、深圳
5、天津
第三节 长沙写字楼市场的发展综述
第四节 长沙写字楼市场发展特征分析
一、长沙写字楼市场供求关系分析
二、长沙写字楼市场供应量分析
三、长沙写字楼市场成交量分析
四、长沙写字楼市场成交价格分析
五、长沙写字楼市场成交排行
第五节 长沙写字楼市场发展前景
一、长沙写字楼投资潜力可期待
二、长沙写字楼御风而行
第六节 投资写字楼的风险及
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
1、了解规划、预防贬值风险
2、目标精准,防止租赁
3、选对时机,规避不正当竞争
4、量体裁衣,谨防压力过大
三、个人投资写字楼的八个要点
第十章 长沙二手房市场
第一节 二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节 中国二手房市场的发展综述
一、全国二手房市场分析
二、全国重点城市二手房市场分析
三、全国各地二手房成交回升
第三节 长沙二手房市场发展分析
一、长沙房地产二手房销售面积
二、长沙房地产二手房市场分析
第十一章 近3年长沙房地产主要板块数据分析
第一节 红星板块
第二节 高铁新城天际岭板块
第三节 城南板块
第四节 星沙板块
第五节 麓谷-梅溪湖板块
第六节 麓南-洋湖板块
第七节 滨江新城板块
第八节 伍家岭-月湖板块
第九节 城北板块
第十节 中心板块
第十一节 板块
第十二节 -普瑞板块
第三部分市场营销分析
第十二章 长沙房地产市场营销分析
第一节 中国房地产营销概况
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
三、中国房地产营销存在的问题
(一)营销落后,缺乏品牌意识
(二)市场调研不够仔细深入,缺乏创新
(三)营销策划方案过度追求概念的炒作
(四)营销诚信度差,广告带有虚假成分
(五)网络营销手段成为潮流,但缺乏有效评估体系
(六)营销人员的形象、素质有待于提高
第二节 房地产市场营销趋势
一、营销模式呈现多元化发展趋势
二、房地产电子商务未来发展趋势
三、直接降价作用短期内明显大于硬性的广告推广
四、楼市回暖后的房地产企业营销
第三节 长沙房地产市场的营销概况
一、长沙房地产市场营销策略
1、对产品进行准确定位
2、注重品牌效应
3、实施创意广告策略
4、、合理宣传
5、采用网络营销策略
6、植入绿色营销
7、充分利用体验营销
二、长沙房地产市场营销动态
第四节 房地产企业的绿色营销分析
一、房地产绿色营销概念
二、房地产绿色营销在中国的发展与演化
三、房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性
四、房地产企业实施绿色营销对策探究
五、对房地产企业实施绿色营销的支持
1、应适当给予绿色房地产企业补贴
2、应充分发挥和环保组织的作用
3、应鼓励房地产企业绿色技术能力的提升
第五节 房地产企业网络营销分析
一、房地产企业开展网络营销的优势
二、房地产企业开展网络营销的问题
(一)缺乏战略眼光,存在“短视”行为
(二)技术发展落后,无法满足营销要求
(三)基础设施滞后,营销发展速度
(四)缺乏评估手段,无法改进企业网络营销
三、传统企业网络营销催生房地产电子商务
四、中国房地产企业网络营销投入分析
第六节 房地产市场营销策略探讨
一、房地产市场营销价格策略分析
1、直降促销获取市场
2、低开高走吸引眼球
3、高开低走短期获利
4、提高品质维持原价
5、捂盘冬眠伺机而动
二、新形势下房地产的服务式营销
三、房地产低成本营销策略分析
四、房地产项目的小众营销模式分析
1、区域营销
2、圈层营销
3、关系营销
第四部分政策背景及前景预测
第十三章 长沙房地产行业政策背景分析
第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾
一、主要房地产政策综述
二、房产税进展情况分析及影响
第二节 中国房地产宏观政策预测
第三节 近3年长沙房地产市场的政策
一、湖南省及长沙市发布主要房地产市场调控措施
二、长沙市地方政策解读
三、长沙市区域规划
四、长沙市交通建设规划
五、长沙市首套房贷利率下浮空间打开
第四节 中国房地产法律法规介绍
一、中华人民国土地管理法
二、中华人民国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民国物权法
六、中华人民国建筑法
第五节 长沙房地产行业政策法规介绍
一、长沙市补偿实施办法(2009)
二、长沙市房地产开发企业资质管理办法
三、关于印发《长沙市商品房销售明码标价实施办法》(试行)的通知(2017年)
四、长沙市闲置土地处理办法(2017年)
五、长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
第十四章 2019-2025年长沙房地产行业前景预测
第一节 2019-2025年中国房地产行业的市场趋势
一、房地产行业整体回归
二、中国房地产市场转型的动力与方向
三、2019-2025年我国房地产市场预测
四、“十三五”末全国保障性住房覆盖面要求
五、商业地产将成房企发展重点
第二节 2019-2025年长沙房地产市场面临新的机遇及挑战
一、宏观社会经济背景
二、长株潭城市群“两型社会”建设背景分析
三、长沙市大河西先导区建设背景分析
四、产业结构调整对长沙市房地产业的影响分析
五、城市地铁建设的影响
六、高铁建设的影响
第五部分投融资策略
第十五章 房地产行业融资分析
第一节 中国房地产融资渠道的多元化
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金
八、其他方式
第二节 中国房地产融资现状
一、我国房地产市场融资形势分析
二、房地产百强企业融资情况
三、地产基金或成地产融资新方向
四、房贷增速情况
五、2015房地产企业举债情况
六、开发商地产金融新模式
七、面对融资困境的房地产企业的主要应对策略
(一)构建多元化的融资渠道
(二)加强房地产企业内部控制管理
(三)完善房地产企业融资相关法律法规
(四)培养房地产融资专业人才
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、中国房地产信托投资基金发展概况
四、发展我国REITs运作模式选择
(一)信托公司是房地产投资信托的主导
(二)房地产投资信托是一种融资工具而非投资工具
(三)房地产投资信托模式以契约型为主
(四)投资对象单一,风险较大
(五)房地产投资信托为封闭性投资
五、房地产信托发展分析
第四节 房地产企业融资能力研究
一、内源融资能力
二、权益融资能力
三、负债融资能力
(一)房地产债券融资
(二)房地产信托
(三)前沿货币合约
(四)租赁融资
(五)回租融资
(六)回买融资
(七)夹层融资
四、提升房地产企业融资能力的对策
第五节 房地产融资存在的问题及发展策略
一、我国房地产企业融资中存在的问题
(一)房地产企业融资渠道过于单一
(二)房地产企业内部管理薄弱,信用风险较高
(三)关于房地产企业融资的法律法规不完善
(四)房地产企业缺乏融资方面的专业人才
二、优化我国房地产企业融资对策分析
(一)构建多元化的融资渠道
(二)加强房地产企业内部控制管理
(三)完善房地产企业融资相关法律法规
(四)培养房地产融资专业人才
第十六章 2019-2025年长沙房地产市场投资策略探讨
第一节 中国房地产行业投资现状
第二节 近3年长沙房地产市场的开发投资现状
第三节 2019-2025年长沙房地产市场投资机会及
一、长沙房地产市场投资机会
二、长沙房地产市场投资
第四节 2019-2025年房地产投资风险分析
图表目录
图表1:房地产周期波动合成指数
图表2:全国房地产开发景气指数变化
图表3:分月房地产开发投资额累计值
图表4:全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表5:全国商品房销售面积及销售额增速
图表6:近3年主要房地产产品价格变动(元/平方米)
图表7:经济数据预测
图表8:长沙市行政区划
图表9:1988-1992年长沙市房屋竣工面积情况
图表10:1992-1997年长沙市房地产开发投资额情况
图表11:1998-2017年长沙市房地产开发投资额情况
图表12:1998-2017年长沙市房屋施工面积情况
图表13:1998-2017年长沙市商品房竣工面积情况
图表14:1998-2017年长沙市商品房销售面积情况
图表15:1998-2017年长沙市商品房销售额情况
图表16:1999-2017年长沙市商品房预售面积情况
图表17:1998-2017年长沙市二手房成交额情况
图表18:长沙市内六区一手住宅成交均价
图表19:长沙市内六区一、二手住在年度成交面积单位:万㎡
图表20:16日至31日长沙市商品商预售许可证发放一览表
图表21:近3年长沙内六区土地成交情况
图表22:长沙市内六区商品住宅供销结构月度走势
图表23:长沙市近日土地出让
图表24:近3年开福区住宅供销情况
图表25:近3年天心区住宅供销情况
图表26:近3年雨花区住宅供销情况
图表27:近3年岳麓区住宅供销情况
图表28:近3年芙蓉区住宅供销情况
图表29:近3年望城区住宅供销情况
图表30:近3年长沙内六区土地成交情况
图表31:近3年长沙市土地供应情况
图表32:长沙市土地成交情况
图表33:近3年长沙内六区土地价格
图表34:各季度商品房销售面积及增长情况
图表35:近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势(含五区四县市)
图表36:近一年长沙商品住宅供应情况(内五区与四县市)
图表37:近一年长沙商品住宅成交情况(内五区与四县市)
图表38:近一年长沙商品住宅成交价格趋势(内五区与四县市)
图表39:度长沙楼盘销售面积榜TOP10
图表40:近3年来长沙内六区各区域商品住宅待售情况
图表41:住宅功能区间的组合关系
图表42:起居室典型布置
图表43:卧室典型布置
图表44:各类餐厅主要布置方式
图表45:厨房工艺流程及平面类型
图表46:近3年长沙市别墅成交面积
图表47:近3年长沙市别墅成交套数
图表48:长沙市别墅成交面积
图表49:长沙市别墅成交套数
图表50:长沙别墅样本楼盘销售套数
图表51:长沙别墅样本楼盘成交面积
图表52:长沙别墅样本楼盘销售套数
图表53:长沙别墅样本楼盘成交面积
图表54:长沙别墅客户市场现状
图表55:近3年长沙市别墅成交均价
图表56:长沙市别墅样本楼盘套均总价区间比重
图表57:长沙市400万元以上别墅样本楼盘套均总价区间比重
图表58:长沙市别墅成交均价
图表59:长沙市别墅样本楼盘套均总价区间比重
图表60:长沙市400万元以上别墅样本楼盘套均总价区间比重
图表61:长沙商业地产竣工面积走势图
图表62:长沙商业地产销售面积
图表63:长沙商业地产成交均价分析
图表64:中国一线城市写字楼租金分析
图表65:中国长沙写字楼供应量分析(六区)
图表66:中国长沙市写字楼成交量分析(六区)
图表67:中国长沙市写字楼市场成交价格分析(六区)
图表68:中国长沙市写字楼五区销售面积占比分析
图表69:中国长沙市二手房销售面积分析
图表70:红星板块样本楼盘数据分析
图表71:高铁新城天际岭板块样本楼盘数据分析
图表72:城南板块样本楼盘数据分析
图表73:星沙板块样本楼盘数据分析
图表74:麓谷-梅溪湖板块样本楼盘数据分析
图表75:麓南-洋湖板块样本楼盘数据分析
图表76:2-滨江新城板块样本楼盘数据分析
图表77:伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析
图表78:城北板块样本楼盘数据分析
图表79:中心板块样本楼盘数据分析
图表80:板块样本楼盘数据分析
图表81:-普瑞板块样本楼盘数据分析
图表82:一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降至偏低和健康水平
图表83:2014和2017年一二线城市的土地购置建筑面积持续减少
图表84:一二线城市的新开工面积亦持续下滑
图表85:样本地块的土地成本占周边在售项目销售均价的百分比
图表86:三线城市的库存去化周期高达20个月左右
图表87:到2017年底的库存去化周期
图表88:大多数城市的总可售资源将会减少
图表89:到2020年销售面积将维持在每年10亿平方米以上
图表90:现有住房已经足够,但户型普遍太小
图表91:现有住房约有45%建造于1999年以前
图表92:现有住房约有20%是质量很差的旧房子
图表93:新婚夫妇的数量即将回落
图表94:新型城镇化主要指标
图表95:百强企业近3年筹资活动现金流入
图表96:百强企业近3年综合资金成本率
图表97:百强代表企业多元渠道融资案例
图表98:长沙市在建在售项目各区域构成情况
图表99:长沙市在建在售项目各区域构成情况
 

长沙房地产市场深度调查分析与未来研究报告2019-2025年
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报告价值

  本报告由亚泰中研制作出版,是您全面深入了解该产业发展状况及投资机会的最佳参考工具。亚泰中研是中国领先产业研究与投资咨询机构,经过十多年时间的发展,亚泰中研已经构建了自有调查渠道包括网络、官方数据库、上市公司、调查公司、研究院、政府部门、行业协会、国外权威研究机构等在内的多渠道、多层面的数据来源;建立了包括国际国内上百个行业的千万级的数据库;形成了多种专业分析模型和研究方法;拥有近百名专业的行业分析师咨询师和业内专家。这些都是亚泰中研产品和服务专业性的有效保证。目前亚泰中研业务范围主要覆盖了细分产业研究、产业分析、市场现状、销售价格、前景展望、战略规划、未来预测、市场调查、市场调研、可行性分析与可行性研究等、商业计划书、营销策划、IPO咨询、专项市场解决方案、产业/园区规划、企业发展战略规划、数据库营销服务等以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管理智慧,我们已经成为一家多层次、多维度的综合性投资咨询机构。十多年来,亚泰中研已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、信息咨询及研究报告、调查报告服务,并得到客户的广泛认可。

报告价值

· 该行业有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

· 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

· 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

· 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

· 该行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

· 该行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

· 该行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

· 进入该行业需要了解哪些信息风险?原材料压力、政策和体制风险分析 ?

· 国内市前景预测,国际市前景预测、行业存在问题及对策解决?

数据支持

· 权威数据:国家统计局、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、商务部研究院、清华大学图书馆、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海外产业研究机构等上万种专业信息来源。

· 亚泰中研自主研发数据库:亚泰中研细分行业数据库、亚泰中研上市公司数据库、亚泰中研非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

· 最新一手数据:遍布全国32个省市业内专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、销售商、下游需求商、地方主管部门以及在华投资机构。在中国,亚泰中研咨询拥有最大的数据搜集网络数据库,在研究项目最多的一线城市设立了办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖200个地区。

研发流程

研发流程定制报告

· 步骤1:设立研究小组,确定研究内容

· 步骤2:市场总量调研

· 步骤3:市场占有率调查

· 步骤4:企业产销量上下游调查

· 步骤5:核实来自各方信息渠道的数据与基础资料整理

· 步骤6:进行数据建模分析研究并起草初步研究框架

· 步骤7:专家访谈、审阅并提出意见与建议

· 步骤8:分析师系统分析并撰写最终最新报告
(对行业盈利点、增长点、机会点、预测点等进行系统分析并完成报告)

· 步骤9:客户反馈跟进与售后服务
(对用户提出的有关问题给予免费解答;了解客户反馈,并就有关问题进行深入调查和项目咨询)

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