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中国房地产估价市场运营模式及投资规模预测报告2020-2026年

中国房地产估价市场运营模式及投资规模预测报告2020-2026年
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  【报告名称】:中国房地产估价市场运营模式及投资规模预测报告2020-2026年
【关键字】:房地产估价
【报告目录】中国房地产估价市场运营模式及投资规模预测报告2020-2026年
第1章:房地产估价行业发展概述11
1.1房地产估价行业综述11
1.1.1房地产估价行业定义11
1.1.2房地产估价行业分类11
1.2房地产估价行业基本内容12
1.2.1房地产估价对象12
1.2.2房地产估价人员12
1.2.3房地产估价原则13
1.2.4房地产估价程序13
1.3影响房地产价格的因素分析13
1.3.1影响房地产价格的一般因素13
(1)经济因素14
(2)社会因素16
(3)行政因素18
1.3.2影响房地产价格的区域因素20
(1)影响居住房地产价格的区域因素20
(2)影响商业房地产价格的区域因素21
(3)影响工业房地产价格的区域因素21
1.3.3影响房地产价格的个别因素22
(1)土地的个别因素22
(2)建筑物个别因素24
1.3.4影响房地产价格的供求因素25
(1)房地产的供给25
(2)房地产的需求26
(3)房地产市场的供求均衡28
(4)房地产市场的非均衡28
第2章:房地产估价行业发展分析32
2.1房地产估价行业政策分析32
2.1.1房地产估价行业准入制度32
(1)房地产估价机构管理办法》32
(2)房地产估价师注册管理办法》33
(3)注册房地产估价师管理办法》33
2.1.2房地产估价行业执业资格制度35
(1)房地产估价师执业资格制度暂行》35
(2)房地产估价师执业资格考试实施办法》36
2.1.3房地产估价行业执业规范制度37
(1)房地产估价规范》37
(2)城市房屋拆迁估价指导意见》39
(3)房地产抵押估价指导意见》40
(4)关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》41
2.2房地产估价行业经济分析42
2.2.1国内P增长分析42
2.2.2消费物价指数分析43
2.3房地产估价行业技术分析44
2.3.1地价评估方法44
2.3.2拆迁房屋评估方法49
2.3.3期房评估方法53
2.3.4在建工程估价方法57
2.3.5现房评估方法59
第3章:房地产估价行业发展全景分析61
3.1房地产行业整体运营状况61
3.1.1房地产开发景气指数61
3.1.2房地产开发投资情况61
(1)房地产开发投资61
(2)房地产新开工面积63
(3)房地产竣工面积64
3.1.3房地产市场销售情况65
3.2房地产估价市场供需平衡分析67
3.2.1房地产估价市场需求分析67
(1)全国土地出让总量分析67
(2)全国供应用地价格分析67
(3)二手房挂**总量分析69
3.2.2房地产估价市场运营现状69
(1)房地产估价机构数量分析69
(2)房地产估价机构收入规模69
(3)房地产估价机构收入结构69
3.3房地产估价行业波特五力模型分析70
3.3.1买方竞价能力分析70
3.3.2供应方竞价能力分析70
3.3.3现有企业竞争情况71
3.3.4新进入者分析71
3.3.5替代品分析72
3.4房地产估价行业存在的问题72
3.4.1估价机构产权问题72
3.4.2行业法制建设问题73
3.4.3估价人员素题73
3.4.4行业有效竞争问题74
3.5房地产估价品**发展关键因素74
3.5.1规范中介服务市场75
3.5.2提高人员的整体素质75
3.5.3增业组织自律性75
3.5.4注重收集市场信息75
3.5.5注重培养创新能力75
3.5.6其他影响因素76
第4章:房地产估价行业细分市场分析77
4.1土地使用权出让价格评估市场分析77
4.1.1土地出让方式及价格管理77
4.1.2土地估价原则77
4.1.3基准地价评估79
(1)基本概念79
(2)发展历程80
(3)方法和步骤80
4.1.4地价格评估82
(1)基本概念82
(2)评估途径82
(3)评估步骤82
4.1.5高层建筑地价分摊83
(1)按建筑面积分摊83
(2)按房地价值分摊84
(3)按土地价值分摊84
4.1.6土地市场成交情况84
(1)土地市场简介85
(2)土地供应量分析85
(3)土地成交价格分析87
4.1.7土地使用权出让估价业务企业竞争89
4.2房屋租赁价格评估市场分析90
4.2.1全国房屋出租市场分析90
4.2.2房屋租赁价格指数分析90
4.2.3公共租赁住房建设情况91
(1)公租房政策支持91
(2)公租房租赁价格92
(3)全国公租房数量92
(4)地方公租房数量93
4.2.4房屋租赁价格评估情况93
4.3房地产转让价格评估市场分析93
4.3.1房地产转让方式93
4.3.2房地产转让评估的特点94
4.3.3转让价格评估方法94
4.3.4手房成交情况95
(1)二手房供应量分析95
(2)二手房成交量分析95
(3)二手房成交价格分析96
4.3.5房地产转让估价业务企业排名96
4.4房地产抵押价格评估市场分析97
4.4.1房地产抵押性质97
4.4.2房地产抵押价格评估方法98
4.4.3房地产抵押价格评估价值性99
4.4.4房地产抵押估价业务企业排名99
4.5房屋征收价格评估市场分析100
4.5.1房屋征收方式100
4.5.2房屋征收价格评估方法101
4.5.3房屋征收评估价格分析101
4.5.4房屋征收估价案例分析101
4.5.5房屋征收估价业务企业排名102
4.6房屋拆迁评估市场分析103
4.6.1房屋拆迁补偿情况103
4.6.2房屋拆迁评估注意事项103
4.6.3房屋拆迁评估价格分析104
4.6.4房屋拆迁评估存在的问题104
4.7其他房地产估价市场分析107
4.7.1房地产保险估价市场分析107
4.7.2房地产课税估价市场分析107
4.7.3企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析108
第5章:房地产估价行业重点企业分析109
5.1房地产估价行业企业总体发展状况109
5.1.1按营业总收入排名109
5.1.2按评估建筑面积排名109
5.1.3按评估土地面积排名110
5.1.4按评估总价值排名111
5.2房地产估价行业重点企业经营情况111
5.2.1仁达房地产评估有限公司经营情况分析111
(1)企业发展简况分析112
(2)企业组织架构分析112
(3)企业资质能力分析113
(4)企业人力资源情况113
(5)企业服务领域分析113
(6)企业经营情况分析113
(7)企业优劣势分析114
5.2.2深圳市世联土地房地产评估有限公司经营情况分析114
(1)企业发展简况分析114
(2)企业组织架构分析115
(3)企业资质能力分析115
(4)企业人力资源情况115
(5)企业服务领域分析116
(6)企业经营情况分析116
(7)企业典型项目分析116
(8)企业优劣势分析116
(9)企业**新发展动向116
5.2.3**佳房地产评估有限公司经营情况分析117
(1)企业发展简况分析117
(2)企业组织架构分析117
(3)企业资质能力分析118
(4)企业服务领域分析118
(5)企业优劣势分析118
(6)企业**新发展动向118
5.2.4康正宏基房地产评估有限公司经营情况分析119
(1)企业发展简况分析119
(2)企业组织架构分析119
(3)企业资质能力分析120
(4)企业服务领域分析120
(5)企业经营情况分析120
(6)企业优劣势分析121
(7)企业**新发展动向121
5.2.5市金利安房地产咨询评估有限责任公司经营情况分析122
(1)企业发展简况分析122
(2)企业资质能力分析122
(3)企业人力资源情况122
(4)企业服务领域分析123
(5)企业经营情况分析123
(6)企业优劣势分析123
第6章:房地产估价行业发展趋势与前景183
6.1房地产估价行业风险及防范183
6.1.1从业人员自身的风险183
6.1.2签订合同时的商业风险183
6.1.3房地产评估中的技术风险184
6.1.4行业风险防范措施185
6.2房地产估价行业信息化探索186
6.2.1信息化功能目标186
6.2.2信息化实现途径187
6.2.3主要功能模块分析187
(1)房产交易信息系统188
(2)基准地价信息系统188
6.3房地产估价行业发展策略分析189
6.3.1加强市场监管189
6.3.2健全法律法规体系190
6.3.3个性化管理策略190
6.3.4建立行业信用体系190
6.3.5开展方针190
6.4房地产估价行业发展前景分析191
6.4.1房地产评估行业发展趋势191
6.4.2房地产评估行业发展前景192
图表目录
图表1:房地产估价分类(按估价目的分类)11
图表2:房地产估价对象分析12
图表3:房地产估价程序分析13
图表4:影响住房地产价格的因素20
图表5:影响商业地产价格的因素21
图表6:影响工业地产价格的因素21
图表7:房地产短期供给曲线25
图表8:房地产的长期供给曲线26
图表9:消费性房地产的需求曲线27
图表10:投机性房地产的需求曲线27
图表11:房地产市场的均衡28
图表12:全国商品空置面积(单位:万平方米)29
图表13:近三年中国P总值及其同比增速(单位:万亿元,%)43
图表14:2017.5-2019.5我国居民消费物价涨跌幅(单位:%)43
图表15:线价法估价的一般步骤44
图表16:城市基准地价评估的方法和步骤46
图表17:现房评估的主要方法59
图表18:近三年国房景气指数61
图表19:近三年我国房地产开发投资累计及同比增速(单位:亿元,%)62
图表20:近三年我国房地产开发投资结构(按建筑性质)(单位:%)62
图表21:近三年我国房地产开发投资结构(按区域)(单位:%)63
图表22:近三年我国房地产新施工面积及同比增速(单位:万平方米,%)63
图表23:近三年房地产新开工面积累计情况(单位:万平方米,%)64
图表24:近三年房地产累计竣工面积及同比增速(单位:万平方米,%)65
图表25:近三年房地产竣工面积结构(按产品)(单位:%)65
图表26:近三年商品房销售面积累计(单位:亿平方米)66
图表27:近三年我国房地产商品房销售面积结构(按面积)(单位:%)66
图表28:中国住房用地供应计划(单位:公顷)67
图表29:近三年主要城市居住用地均价(单位:元/平方米)67
图表30:近三年我国主要城市商业用地平均价格(单位:元/平方米)68
图表31:房地产估价行业顾客讨价还价能力影响因素70
图表32:中国房地产估价行业现有企业的竞争分析71
图表33:中国房地产估价行业现有企业的竞争分析71
图表34:我国土地市场的分类85
图表35:近三年1季度上海市土地供应总量(单位:万平方米)85
图表36:近三年1季度市土地累计供应总量(单位:百万平方米)86
图表37:近三年1季度天津市土地累计供应总量(单位:百万平方米)87
图表38:近三年上海市住宅用地平均出让价格(单位:元/平方米)87
图表39:近三年市住宅用地出让均价(单位:元/平方米)88
图表40:近三年天津市住宅用地出让均价(单位:元/平方米)88
图表41:土地使用权出让价格评估业务企业排名89
图表42:杭州市公租房租赁房级差价格表(单位:元/平方米)92
图表43:房地产转让的主要方式93
图表44:房地产转让的主要方式94
图表45:长沙、深圳、南昌三市二手房交易量(单位:万平方米)95
图表46:6城市二手房平均交易价格(单位:元/平方米)96
图表47:房地产转让价格评估业务企业排名96
图表48:房地产抵押价格评估业务排名99
图表49:房屋征收评估业务企业排名102
图表50:中国房地产估价行业一级资质企业按营业收入排名109
图表51:中国房地产估价行业企业一级资质按评估建筑面积排名110
图表52:中国房地产估价行业一级资质企业按评估土地面积排名110
图表53:中国房地产估价行业一级资质企业按评估总价值排名111
图表54:仁达房地产评估有限公司发展简况112
图表55:市仁达房地产评估也有限公司组织架构分析112
图表56:仁达房地产评估有限公司优劣势分析114
图表57:深圳市世联土地房地产评估有限公司发展简况114
图表58:深圳市世联土地房地产评估有限公司组织架构分析115
图表59:深圳市世联土地房地产评估有限公司优劣势分析116
图表60:**佳房地产评估有限公司发展简况117
图表61:**佳房地产评估有限公司优劣势分析118
图表62:康正宏基房地产评估有限公司发展简况119
图表63:康正宏基房地产评估有限公司组织架构分析119
图表64:康正宏基房地产评估有限公司评估业绩(单位:万平方米,亿元)120
图表65:康正宏基房地产评估有限公司优劣势分析121
图表66:市金利安房地产咨询评估有限责任公司发展简况122
图表67:金利安房地产咨询评估有限责任公司优劣势分析123
图表68:江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司发展简况123
图表69:江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司人力结构分析124
图表70:江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司项目表125
图表71:江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司优劣势分析126
图表72:武汉国佳房地资产评估有限公司发展简况126
图表73:武汉国佳房地资产评估有限公司优劣势分析127
图表74:上海城市房地产估价有限公司发展简况128
图表75:上海城市房地产估价有限公司优劣势分析129
图表76:深圳市国策房地产土地估价有限公司发展简况129
图表77:深圳市国策房地产土地估价有限公司组织架构分析130
图表78:深圳市国策房地产土地估价有限公司优劣势分析131
图表79:深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司发展简况131
图表80:深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司组织架构分析132

 

中国房地产估价市场运营模式及投资规模预测报告2020-2026年
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报告价值

  本报告由亚泰中研制作出版,是您全面深入了解该产业发展状况及投资机会的参考工具。亚泰中研是中国产业研究与投资咨询机构,经过十多年时间的发展,亚泰中研已经构建了自有调查渠道包括网络、官方数据库、上市公司、调查公司、研究院、政府部门、行业协会、国外权威研究机构等在内的多渠道、多层面的数据来源;建立了包括国际国内上百个行业级的数据库;形成了多种专业分析模型和研究方法;拥有近几十名专业的行业分析师咨询师和业内专家。这些都是亚泰中研产品和服务专业性的有效保证。目前亚泰中研业务范围主要覆盖了细分产业研究、产业分析、市场现状、销售价格、前景展望、战略规划、未来预测、市场调查、市场调研、可行性分析与可行性研究等、商业计划书、营销策划、IPO咨询、专项市场解决方案、产业/园区规划、企业发展战略规划、数据库营销服务等以及为满足企业学习和提升经营能力的经营管理智慧,我们已经成为一家多层次、多维度的综合性投资咨询机构。十多年来,亚泰中研已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、信息咨询及研究报告、调查报告服务,并得到客户的广泛认可。

报告价值

· 该行业有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

· 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

· 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

· 保持现状或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

· 该行业的新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

· 该行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

· 该行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

· 进入该行业需要了解哪些信息风险?原材料压力、政策和体制风险分析 ?

· 国内市前景预测,国际市前景预测、行业存在问题及对策解决?

数据支持

· 权威数据:国家统计局、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、商务部研究院、清华大学图书馆、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海外产业研究机构等上多种专业信息来源。

· 亚泰中研自主研发数据库:亚泰中研细分行业数据库、亚泰中研上市公司数据库、亚泰中研非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

· 信息一手数据:遍布全国32个省市业内专家顾问网络,涉及统计部门、统计机构、生产厂商、销售商、下游需求商、地方主管部门以及在华投资机构。在中国,亚泰中研咨询拥有多种的数据搜集网络数据库,在研究项目的一线城市设立了办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖200个地区。

研发流程

研发流程定制报告

· 步骤1:设立研究小组,确定研究内容

· 步骤2:市场总量调研

· 步骤3:市场占有率调查

· 步骤4:企业产销量上下游调查

· 步骤5:核实来自各方信息渠道的数据与基础资料整理

· 步骤6:进行数据建模分析研究并起草初步研究框架

· 步骤7:专家访谈、审阅并提出意见与建议

· 步骤8:分析师系统分析并撰写最终最新报告
(对行业盈利点、增长点、机会点、预测点等进行系统分析并完成报告)

· 步骤9:客户反馈跟进与售后服务
(对用户提出的有关问题给予免费解答;了解客户反馈,并就有关问题进行深入调查和项目咨询)

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