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中国商业地产行业市场经营策略分析报告2020-2026年

中国商业地产行业市场经营策略分析报告2020-2026年
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  本文章共14236字,分2页,当前第1页,快速翻页:12【报告名称】:中国商业地产行业市场经营策略分析报告2020-2026年
【关键字】:商业地产行业市场经营策略分析报告行业报告
【报告目录】
第一篇发展现状篇31
第一章中国商业地产行业相关概述31
第一节商业地产的相关概述31
一、商业地产的定义31
二、商业地产的分类31
三、商业地产的模式32
第二节中国宏观经济分析32
一、中国gdp增长情况分析32
二、工业经济发展形势分析33
三、社会固定资产投资分析34
四、全社会消费品零售总额35
五、城乡居民收入增长分析36
六、居民消费价格变化分析37
七、对外贸易发展形势分析38
第三节中国社会分析39
一、人口分析39
二、中国城镇化率40
第四节商业地产业政策分析40
一、房地产土地政策分析40
二、房地产调控助推商业地产47
三、商业地产主要政策法规48
四、商业地产区域政策分析49
(一)商业地产发展政策49
(二)上海商业地产发展政策49
(三)深圳存量商业地产新规50
(四)广州商业地产发展政策51
(五)其他地区商业地产政策51
第五节商业用地供应情况及价格分析52
一、商业用地指数趋势分析52
二、商业用地供应规模分析53
三、商业用地市场价格分析54
第二章中国商业地产行业发展分析57
第一节房地产发展现状分析57
一、房地产开发景气指数57
二、房地产开发投资分析57
三、房地产施、竣工面积分析58
四、房地产销售面积及金额分析59
五、房地产开发到位资金情况61
六、房地产市场价格走势分析61
七、商业地产行业存在的问题63
第二节商业地产行业投资背景65
一、商业地产行业发展历程65
二、商业地产行业驱动因素65
三、商业地产发展的必然性67
第三节商业地产行业发展分析68
一、商业地产市场现状分析68
二、商业地产指数趋势分析70
三、商业地产发展特点分析71
四、商业地产进入调控视野72
五、商业地产市场热点分析72
六、商业地产市场形势分析75
七、商业地产发展方向分析75
八、社会零售对商业地产影响79
第四节商业地产行业运营分析79
一、商业地产开发投资额分析79
二、商业地产销售面积分析80
三、商业地产的销售额分析81
四、商业地产销售价格分析81
五、商业地产价格影响因素83
第五节商业地产行业竞争格局85
一、房地产企业竞争格局分析85
(一)房地产开发企业排名85
(二)房地产品牌企业竞争87
二、商业地产市场竞争态势分析90
三、商业地产市场竞争全面升级92
四、各大城市商业地产竞争态势93
五、商业地产五大发展趋势分析98
六、商业地产的全渠道模式分析101
第六节商业地产经营策略分析101
一、零散销售、统一经营101
二、零散销售、各自经营102
三、整体出售、整体经营102
四、整体出租、整体经营102
五、零散出租、各自经营103
第三章中国商业地产行业盈利模式分析104
第一节国外商业地产企业盈利模式分析104
一、美国商业地产企业盈利模式分析104
(一)商业地产企业盈利模式发展历程104
(二)商业地产企业盈利模式特点分析105
二、新加坡商业地产企业盈利模式分析106
(一)商业地产企业盈利模式发展历程106
(二)商业地产企业盈利模式特点分析108
第二节商业地产企业开发销售盈利模式108
一、商业地产企业散售盈利模式108
(一)散售模式类型分析108
(二)散售模式适用物业110
(三)散售模式的优劣势110
二、商业地产企业整售盈利模式111
(一)整售模式操作方式111
(二)整售模式主要特点111
(三)整售模式适用物业112
(四)整售模式的优劣势112
第三节商业地产企业持有经营盈利模式113
一、完全自营模式分析113
(一)完全自营模式资源要求113
(二)完全自营模式优劣势分析114
二、自营+经营贷模式分析114
(一)模式操作方式114
(二)模式资源要求115
(三)模式优劣势分析115
三、资本运作模式分析116
(一)资本运作模式操作方式116
(二)资本运作模式优劣势分析117
第四节商业地产企业混合运作盈利模式117
一、混合运作模式操作方式分析117
二、混合运作模式主要特点分析117
三、混合运作适用物业类型分析118
四、混合运作模式优劣势分析118
第五节主要商业地产盈利模式对比分析118
第四章中国商业地产项目营销管理分析120
第一节商业地产项目商业规划120
一、商业经营规划的布局顺序120
二、商业经营规划的整体利益120
三、商业规划的黄金分割定律122
四、配套设施的作用与投入123
五、商铺格局规划分析124
第二节商业地产项目经济测算126
一、商业地产项目经济测算126
二、商业地产项目定价方式127
三、商业地产项目经济效益128
第三节商业地产目标市场选择130
一、目标市场的选择策略130
(一)集中化进入策略130
(二)商品专业化策略130
(三)市场专业化策略130
(四)选择性进入策略130
(五)市场全覆盖策略131
二、项目开发商圈分析法131
三、商业地产项目客户定位137
(一)商圈范围界定137
(二)消费者定位137
(三)商家定位138
(四)投资者定位138
四、商业地产项目业态定位138
(一)业态分类与特点138
(二)项目的业态定位141
(三)业态的合理构成142
五、商业地产项目条件判断143
第四节商业地产项目营销推广146
一、商业地产消费者行为调查146
二、销售与经营的平衡分析147
三、商业物业商铺营销特性147
四、商业项目营销推广流程149
五、商业物业常用销售方式152
第五节商业地产项目招商实施154
一、商业地产项目招商特点154
二、商业地产项目招商对象154
三、商业地产项目招商流程156
四、商业地产招商现存问题156
五、商业地产项目招商策略158
(一)项目招商通用策略158
(二)购物中心招商策略162
(三)写字楼的招商策略165
(四)商业街的招商策略170
(五)餐饮品牌招商策略171
第六节商业地产项目开业策略173
第二篇细分市场篇176
第五章中国写字楼市场开发投资分析176
第一节写字楼市场开发研究176
一、写字楼投资开发特性176
二、写字楼投资开发背景177
三、写字楼投资开发条件178
四、写字楼项目投资开发179
(一)写字楼投资策略179
(二)写字楼市场调查180
(三)写字楼产品定位180
(四)写字楼市场需求181
(五)写字楼市场供给182
五、写字楼开发趋势预测184
第二节写字楼市场竞争现状184
一、写字楼发展历程分析184
二、写字楼错位竞争分析185
三、甲级写字楼竞争分析186
四、节能环保成新竞争点188
五、写字楼发展特点分析189
第三节写字楼市场运营状况分析193
一、写字楼投资情况分析193
二、写字楼市场建设规模194
三、写字楼市场销售情况195
四、写字楼市场价格情况196
五、写字楼投资收益分析197
(一)写字楼盈利模式197
(二)写字楼投资成本201
(三)写字楼投资回报率202
第四节写字楼市场投资前景203
一、写字楼投资前景分析203
二、写字楼投资潜力分析204
(一)大城市投资潜力204
(二)中城市投资潜力205
(三)小城市投资潜力205
三、写字楼发展前景分析206
(一)写字楼区域发展潜力206
(二)郊区写字楼发展前景206
(三)总部办公楼投资机会207
四、写字楼发展趋势分析209
第六章中国商铺地产开发投资分析211
第一节商铺市场发展概况211
一、商铺地产开发背景211
二、商铺地产经营特点211
三、商铺市场存在问题213
四、商铺投资考虑因素213
五、商铺地产投资技巧214
六、商铺市场发展趋势217
第二节商铺地产投资概况分析217
一、我国商业街主要类型217
二、商业街发展特点分析219
三、商业街存在问题分析220
四、商业街主要表现形态222
五、商业街投资收益分析223
(一)商业街投资成本构成223
(二)商业街投资回报率223
(三)商业街盈利模式分析224
(四)商业街运作成功策略225
六、零售地产运行情况分析228
七、零售地产市场趋势分析228
第三节商铺投资风险与对策分析230
一、投资商铺风险及对策分析230
二、产权式商铺投资风险分析231
(一)产权式商铺投资优势231
(二)产权式商铺法律风险232
(三)产权式商铺投资风险234
三、七类商铺的投资回收形态235
四、七类商铺的投资策略分析237
第七章中国购物中心开发投资分析241
第一节大型购物中心开发流程分析241
一、购物中心调研与论证242
二、购物中心立项与决策242
三、购物中心选址与选型242
四、购物中心规划与设计243
五、购物中心融资与招商245
第二节购物中心投资建设情况245
一、购物中心发展阶段分析245
二、购物中心开发投资情况246
三、购物中心数量增长分析248
四、购物中心体量变化趋势249
五、购物中心商铺数量分析250
第三节购物中心发展分布情况250
一、购物中心分布及城市竞争力250
(一)购物中心区域分布情况250
(二)购物中心分布特点分析251
(三)购物中心各城市竞争力252
二、重点城市购物中心分布特征254
(一)上海购物中心分布特征254
(二)成都购物中心分布特征255
(三)郑州购物中心分布特征256
(四)南宁购物中心分布特征257
三、三四线购物中心发展现状258
(一)三四线购物中心发展优势258
(二)三四线购物中心供应格局260
(三)三四线购物中心开发模式261
(四)三四线mall短培育周期262
第四节购物中心的发展方向分析263
一、购物中心功能定位263
二、购物中心运营因素264
(一)消费者认为的运营因素264
(二)商户认为的运营因素265
(三)开发商认为的运营因素266
三、购物中心拓展方向267
四、购物中心未来的格局268
五、网络购物与商场购物270
六、购物中心零售业交易271
七、中国购物中心发展趋势272
八、中国购物中心前十企业274
第五节购物中心投资收益分析274
一、购物中心盈利模式选择274
二、购物中心投资成本构成275
三、购物中心业态租金分析278
四、购物中心的投资回报率279
第六节购物中心市场投资前景281
一、购物中心业态发展趋势281
二、购物中心投资前景分析282
三、购物中心投资潜力分析282
(一)大城市投资潜力分析282
(二)中城市投资潜力分析283
(三)小城市投资潜力分析283
第八章中国中央商务区开发投资分析284
第一节中央商务区发展活力分析284
一、中央商务区发展演化过程284
(一)国内cbd演化过程284
(二)国外cbd演化过程284
二、中央商务区不同分类情况285
三、中央商务区空间布局模式285
四、中央商务区空间扩展方式288
五、中央商务区开发强度分析289
六、中央商务区发展活力分析291
(一)城市cbd已建程度291
(二)城市cbd在建程度292
(三)城市cbd可建程度292
第二节中央商务区建设投资现状293
一、中央商务区开发运作特点293
二、中央商务区建设现状分析293
三、中央商务区发展模式分析294
四、中央商务区成功关键因素294
五、中央商务区的投资回收期297
第三节重点城市中央商务区建设分析297
一、国内中央商务区建设分析298
(一)中央商务区建设分析298
(二)上海中央商务区建设分析298
(三)中央商务区建设分析299
(四)深圳中央商务区建设分析299
(五)广州中央商务区建设分析300
(六)重庆中央商务区建设分析300
(七)武汉中央商务区建设分析300
二、国外中央商务区建设分析301
(一)伦敦中央商务区建设分析301
(二)曼哈顿中央商务区建设分析301
(三)东京新宿中央商务区建设分析301
三、中外比较对中国cbd的302
第四节中央商务区写字楼市场分析302
一、中央商务区写字楼经济价值302
二、中央商务区写字楼容量分析306
三、中央商务区写字楼供求情况306
四、中央商务区写字楼重点案例307
五、中央商务区写字楼价格租金309
第五节中央商务区住宅市场分析310
一、中央商务区住宅主要标准310
二、中央商务区住宅供求特点312
三、中央商务区住宅市场走势313
四、中央商务区住宅交易情况313
五、中央商务区住宅价格租金315
第六节中央商务区商业楼分析317
一、中央商务区商业楼供求分析317
二、中央商务区商业地产的案例318
三、中央商务区商业楼市场走势320
四、中央商务区商业楼交易数量321
五、中央商务区商业楼价格租金322
第九章中国酒店市场开发投资分析324
第一节酒店市场开发注意事项324
一、投资开发背景324
二、酒店开发模式325
三、酒店资本运作326
第二节酒店行业盈利模式分析328
一、经营增长盈利模式328
二、物业增值盈利模式329
三、资本营运盈利模式330
四、品牌创新盈利模式330
五、集团建设盈利模式332
第三节酒店行业投资收益分析332
一、经济型酒店投资收益332
(一)经济酒店投入产出332
(二)经济酒店投资回报334
二、产权式酒店投资价值334
三、酒店公寓投资回报模式336
第四节酒店市场投资情况分析337
一、酒店市场投资特点337
二、酒店市场投资技巧338
三、星级酒店发展分析339
(一)星级酒店经营情况339
(二)星级酒店分布状况340
(三)星级酒店区域分析342
(四)旅游城市星级酒店情况342
第五节酒店市场投资前景分析343
一、酒店投资前景分析343
二、部酒店投资潜力344
三、二三线酒店投资潜力345
第三篇区域市场篇347
第十章市商业地产市场分析347
第一节商业地产发展现状347
一、房地产开发投资额情况347
二、商业地产开发投资情况347
(一)办公楼347
(二)商业营业用房348
三、商业地产成交情况348
第二节办公楼市场现状分析349
一、办公楼开发销售情况349
(一)施工面积349
(二)竣工面积349
(三)销售面积349
(四)销售金额350
二、写字楼市场发展现状分析350
(一)写字楼供需情况分析350
(二)写字楼租金价格分析351
(三)写字楼市场前景分析352
第三节市商业营业用房市场分析352
一、城市重点商圈分析352
二、商业营业用房开发销售情况354
(一)施工面积354
(二)竣工面积354
(三)销售面积355
(四)销售金额355
三、商铺市场发展现状分析356
(一)商铺待售面积分析356
(二)商铺租金价格分析356
(三)商圈发展前景分析357
第四节商业地产趋势前景分析359
一、商业地产发展趋势分析359
二、商业地产发展前景分析360
第十一章上海市商业地产市场分析361
第一节上海商业地产发展现状361
一、房地产开发投资额情况361
二、商业地产开发投资情况361
(一)办公楼361
(二)商业营业用房362
三、商业地产项目成交情况362
第二节上海公办楼市场现状分析363
一、办公楼开发销售情况363
(一)施工面积363
(二)竣工面积363
(三)销售面积364
(四)销售金额364
二、写字楼市场发展现状分析365
(一)写字楼供需情况分析365
(二)写字楼租金价格分析365
(三)写字楼市场前景分析366
第三节上海市商业营业用房市场分析367
一、上海城市重点商圈分析367
二、商业营业用房开发销售情况368
(一)施工面积368
(二)竣工面积369
(三)销售面积369
(四)销售金额370
三、商铺市场发展现状分析370
(一)商铺供需情况分析370
(二)商铺租金价格分析371
(三)商圈市场前景分析372
第四节上海商业地产趋势前景分析373
一、商业地产发展趋势分析373
二、商业地产发展前景分析374
第十二章广州市商业地产市场分析375
第一节广州商业地产发展现状375
一、房地产开发投资额情况375
二、商业地产开发投资情况375
(一)办公楼375
(二)商业营业用房376
三、商业地产项目成交情况376
第二节广州办公楼市场现状分析377
一、办公楼开发销售情况377
(一)施工面积377
(二)竣工面积377
(三)销售面积378
(四)销售金额378
二、写字楼市场发展现状分析379
(一)写字楼供需情况分析379
(二)写字楼租金价格分析379
(三)写字楼市场前景分析381
第三节广州市商业营业用房市场分析382
一、广州城市重点商圈分析382
二、商业营业用房开发销售情况384
(一)施工面积384
(二)竣工面积384
(三)销售面积384
(四)销售金额385
三、商铺市场发展现状分析385
(一)商铺供需情况分析385
(二)商铺租金价格分析386
(三)商圈市场前景分析387
第四节广州商业地产趋势前景分析387
一、商业地产发展趋势分析387
二、商业地产发展前景分析388
第十三章深圳市商业地产市场分析389
第一节深圳商业地产发展现状389
一、房地产开发投资额情况389
二、商业地产开发投资情况389
(一)办公楼389
(二)商业营业用房390
三、商业地产项目成交情况390
第二节深圳办公楼市场现状分析391
一、办公楼开发销售情况391
(一)施工面积391
(二)竣工面积391
(三)销售面积391
(四)销售金额392
二、写字楼市场发展现状分析392
(一)写字楼供需情况分析392
(二)写字楼租金价格分析393
(三)写字楼市场前景分析395
第三节深圳市商业营业用房市场分析395
一、深圳城市重点商圈分析395
二、商业营业用房开发销售情况396
(一)施工面积396
(二)竣工面积396
(三)销售面积396
(四)销售金额397
三、商铺市场发展现状分析397
(一)商铺供应情况分析397
(二)商铺租金价格分析398
(三)商圈市场前景分析399
第四节深圳商业地产趋势前景分析399
第十四章天津市商业地产市场分析401
第一节天津商业地产发展现状401
一、房地产开发投资额情况401
二、商业地产开发投资情况401
(一)办公楼401
(二)商业营业用房402
三、商业地产项目成交情况402
第二节天津办公楼市场现状分析403
一、办公楼开发销售情况403
(一)施工面积403
(二)竣工面积403
(三)销售面积403
(四)销售金额404
二、写字楼市场发展现状分析404
(一)写字楼供需及空置情况404
(二)写字楼租金及售价分析405
(三)写字楼的市场前景分析407
第三节天津市商业营业用房市场分析408
一、天津城市重点商圈分析408
二、商业营业用房开发销售情况409
(一)施工面积409
(二)竣工面积409
(三)销售面积410
(四)销售金额410
三、商铺市场发展现状分析411
(一)商铺供应情况分析411
(二)商铺租金价格分析411
(三)商圈市场前景分析412
第四节天津商业地产趋势前景分析412
一、商业地产发展趋势分析412
二、商业地产发展前景分析413
第十五章杭州市商业地产市场分析414
第一节杭州商业地产发展现状414
一、房地产开发投资额情况414
二、商业地产开发投资情况414
(一)办公楼414
(二)商业营业用房415
三、商业地产成交情况415
第二节杭州办公楼市场现状分析416
一、办公楼开发销售情况416
(一)施工面积416
(二)竣工面积416
(三)销售面积416
(四)销售金额417
二、写字楼市场发展现状分析417
(一)写字楼供需情况分析417
(二)写字楼租金价格分析418
(三)写字楼市场前景分析418
第三节杭州市商业营业用房市场分析418
一、杭州城市重点商圈分析418
二、商业营业用房开发销售情况419
(一)施工面积419
(二)竣工面积420
(三)销售面积420
(四)销售金额420
三、商铺市场发展现状分析421
(一)商铺供应与需求情况分析421
(二)商铺的空置率与租金分析421
(三)商圈发展趋势与前景分析421
第四节杭州商业地产趋势前景分析422
一、商业地产发展趋势分析422
二、商业地产发展前景分析422
第十六章商业地产市场分析424
第一节重庆商业地产发展现状424
一、房地产开发投资额情况424
二、商业地产开发投资情况424
(一)办公楼424
(二)商业营业用房425
三、商业地产发展情况分析425
第二节重庆办公楼市场现状分析426
一、办公楼开发销售情况426
(一)施工面积426
(二)竣工面积426
(三)销售面积426
(四)销售金额427
二、写字楼市场发展现状分析427
(一)写字楼供需及空置情况427
(二)写字楼租金及售价分析428
(三)写字楼的市场前景分析429
第三节商业营业用房市场分析430
一、重庆城市重点商圈分析430
二、商业营业用房开发销售情况431
(一)施工面积431
(二)竣工面积432
(三)销售面积432
(四)销售金额433
三、商铺市场发展现状分析433
(一)商铺供需情况分析433
(二)商铺租金价格分析434
(三)商圈市场前景分析435
第四节重庆商业地产趋势前景分析435
第十七章成都市商业地产市场分析437
第一节成都商业地产发展现状437
一、房地产开发投资额情况437
二、商业地产开发投资情况437
(一)办公楼437
(二)商业营业用房438
三、商业地产供销情况438
第二节成都办公楼市场现状分析440
一、办公楼开发销售情况440
(一)施工面积440
(二)竣工面积440
(三)销售面积440
(四)销售金额441
二、写字楼市场发展现状分析441
(一)写字楼供需情况分析441 本文章更多内容: 1 - 2 - 下一页>>

中国商业地产行业市场经营策略分析报告2020-2026年
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  本报告由亚泰中研制作出版,是您全面深入了解该产业发展状况及投资机会的参考工具。亚泰中研是中国产业研究与投资咨询机构,经过十多年时间的发展,亚泰中研已经构建了自有调查渠道包括网络、官方数据库、上市公司、调查公司、研究院、政府部门、行业协会、国外权威研究机构等在内的多渠道、多层面的数据来源;建立了包括国际国内上百个行业级的数据库;形成了多种专业分析模型和研究方法;拥有近几十名专业的行业分析师咨询师和业内专家。这些都是亚泰中研产品和服务专业性的有效保证。目前亚泰中研业务范围主要覆盖了细分产业研究、产业分析、市场现状、销售价格、前景展望、战略规划、未来预测、市场调查、市场调研、可行性分析与可行性研究等、商业计划书、营销策划、IPO咨询、专项市场解决方案、产业/园区规划、企业发展战略规划、数据库营销服务等以及为满足企业学习和提升经营能力的经营管理智慧,我们已经成为一家多层次、多维度的综合性投资咨询机构。十多年来,亚泰中研已经为数万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、信息咨询及研究报告、调查报告服务,并得到客户的广泛认可。

报告价值

· 该行业有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

· 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

· 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

· 保持现状或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

· 该行业的新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

· 该行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

· 该行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……

· 进入该行业需要了解哪些信息风险?原材料压力、政策和体制风险分析 ?

· 国内市前景预测,国际市前景预测、行业存在问题及对策解决?

数据支持

· 权威数据:国家统计局、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、商务部研究院、清华大学图书馆、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海外产业研究机构等上多种专业信息来源。

· 亚泰中研自主研发数据库:亚泰中研细分行业数据库、亚泰中研上市公司数据库、亚泰中研非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

· 信息一手数据:遍布全国32个省市业内专家顾问网络,涉及统计部门、统计机构、生产厂商、销售商、下游需求商、地方主管部门以及在华投资机构。在中国,亚泰中研咨询拥有多种的数据搜集网络数据库,在研究项目的一线城市设立了办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖200个地区。

研发流程

研发流程定制报告

· 步骤1:设立研究小组,确定研究内容

· 步骤2:市场总量调研

· 步骤3:市场占有率调查

· 步骤4:企业产销量上下游调查

· 步骤5:核实来自各方信息渠道的数据与基础资料整理

· 步骤6:进行数据建模分析研究并起草初步研究框架

· 步骤7:专家访谈、审阅并提出意见与建议

· 步骤8:分析师系统分析并撰写最终最新报告
(对行业盈利点、增长点、机会点、预测点等进行系统分析并完成报告)

· 步骤9:客户反馈跟进与售后服务
(对用户提出的有关问题给予免费解答;了解客户反馈,并就有关问题进行深入调查和项目咨询)

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